בדק בית איך לבדוק דירה לבד? אילו בדיקות חשובות

קבלתם בית או דירה? האם ניתן לבצע בדק בית לבד? איזה בדיקות ניתן לבצע לבד אלו בדיקות מצריכות כלים מיוחדים ואנשי מקצוע?

כאשר מבצעים בדק בית לדירה באופן עצמאי, יש כמה נקודות חשובות שכדאי לקחת בחשבון. חלק מהבדיקות ניתן לבצע בקלות ללא צורך בציוד מיוחד, ואילו אחרות דורשות ציוד או מומחיות מקצועית.

לא פעם קבלנים לא מאפשרים להכניס מפקח בניה בשלבים מסויימים של הפרויקט ולעיתים מאפשרים רק אחרי מסירה, אך כן מאפשרים ביצוע בדק בית על ידי לקוח על מנת לבצע בדיקות ראשוניות.

ישנן לא מעת בדיקות שניתן לבצע לבד עם ציוד בסיסי וקצת הגיון בריא אשר יעלו על ליקויים משמעותיים וימנעו בעיות חמורות בעתיד, ריכזנו עבורכם הנה מדריך קצר על הבדיקות החשובות בבדק בית ועל מה לשם דגש כאשר מדובר בבדק בית למערכות חלונות ודלתות חוץ.

בקבלת דירה או בית יש לא מעט בדיקות שניתן לבצע לבד על מנת להבטיח קבלת מוצר איכותי והתקנה מקצועית, על מנת לבצע בדק בית מקצועי ובטוח ישנם מהנסדים ואנשי מקצוע בעלי התמחות וכלים מיוחדים הבאים להבטיח בדיקה מדוייקת ועמידה בתקנים.

בדק בית לבד עם הרבה הגיון בריא

בקבלת דירה מקבלן לאחר בניה או שיפוץ יש לא מעט בדיקות שניתן לבצע לבד, ללא ציוד מיוחד שיבטיחו המנעות מליקויי בנייה משמעותיים שיכולים לפגוע באיכות החיים ואפילו לגרום נזק משמעותי לאורך זמן.

בדיקות חשובות שניתן לבצע לבד ללא ציוד מיוחד:

1. בדיקת ויזואלית - הבדיקה צריכה לכלול את כל מרכיבי הבית, בכל החדרים והחללים וגם מבחוץ. בבדיקה זו ניתן לאתר שברים, סדקים, שריטות, נזקים שונים. בנוסף ניתן לראות קוים לא ישרים, קירות עקומים, ריצוף או קרמיקה בולטים ועוד דברים אשר במידה והם גלויים לעין בלתי מזויינת ומקצועית, סביר שמצריכים התייחסות.
2. בדיקה פיזית - בבדיקה זו ניתן לבדוק את השימושיות של המערכות והאלמנטים המותקנים בבית, החל מהארונות ועבודות הנגרות, דרך הברזים ועד למערכות החלונות והדלתות. בדיקה זו משמשת לאתר בעיות או ליקויים הקשורים לשימושיות כגון בעיות נעילה, ליקויים וקושי בתנועה או הזזה, סגירה לא תקינה או קוים לא ישרים.
3. בדיקת ברזים ואינסטלציה וניקוז - בבדיקה זו יש לוודא שכל האלמנטים, הברזים, האסלה ושאר המרכיבים עובדים בצורה תקינה. עוצמת הזרם מספקת, הניקוז יעיל, השיפועים נכונים לניקוז המים ואין הצטברות של רטיבות.
   לטובת ביצוע הבדיקות אנו ממליצים להפעיל את כל הברזים והאלמנטים על מנת לוודא עבודה תקינה.
4. בדיקתת מקלחות ומרפסות - אחת הבעיות הנפוצות הן בעיות של ניקוז אשר נובע משיפוע לא מתאים. מומלץ לשפוך מים ולהפעיל את הברזים על מנת לוודא שאין בעיות או חס וחלילה שיפור שלילי
5. בדיקת נזילות - יש לבדוק את קירות הבית, התקרה, והרצפה לאיתור סימנים של רטיבות, כתמי עובש או סדקים המעידים על נזילות מים. בדיקה זו אינה דורשת ציוד מיוחד, אלא התבוננות מדוקדקת.
6. בדיקת חשמל - אפשר לבדוק בצורה בסיסית את השקעי החשמל ואת המתגים כדי לוודא שאין בעיות גלויות כגון שברים, קצרים או עומס. מעבר על כל השקעים והמפסקים בבית על מנת לבדוק תקינות, מעבר על לוח החשמל לבדיקת ניתוק מפסקים. בדיקה יסודית יותר תדרוש איש מקצוע.
7. בדיקת חלונות - יש לוודא שהחלונות נפתחים ונסגרים כראוי, שהפרופילים שלמים ושהאיטום שלהם אינו ניזוק. יש לבדוק גם את איכות מנגנוני הפתיחה,מנגנון ההזזה, הצירים, הידיות  והנעילה.
8. בדיקת דלתות חוץ - חשוב לבדוק את הדלתות החיצוניות כדי לוודא שהן מאובטחות כראוי, ננעלות בקלות, ושאין סדקים או שחיקה בצירים ובמנעולים.

בדיקה ויזאולית

כאשר נגשים לעשות בדק בית לבד, אחד הכלים המרכזיים שיש לנו הוא העיניים והן בקלות יכולו לאתר ליקויים רבים הקשורים לשברים, שריטות, קוים לא ישרים ועקומים. בדיקות ראשוניות אילו אינן דורשות מכשור מיוחד וקל מאוד לבצעם.
חשוב להקפיד על בדיקה יסודית, פנו את הזמן והסבלנות לעברו על כל האלמנטים בבית הכל מהמרצפות והפאנלים, דרך הקרמיקות, עבודת הגימור והטיח, הנגרות והמטבח.
אתרו כל ליקוי שנראה לכם לא תקין, ובמידה ויצטרך בדיקה מעמיקה, ניתן להשתמש בציוד מיוחד שיוכיח את הטענות.

בדק בית לחלונות ודלתות

בנושא בדק בית למערכות חלונות ודלתות, בבדיקה הויזואלית, חשוב לבדוק את כל מרכיבי החלונות והדלתות, מכל הכיוונים ולוודא שאין פגיעות או שריטות בפרופיל האלומיניום, באביזרים כגון מסילות, צירים וידיות.
הסתכלו על המרכיבים השונים של מערכות החלונות והדלתות, רמת ההתקנה והדרך שהם מחוברים אחד לשני, ניתן לעלות בקלות על בעיות שונות הקשורות להתקנה ואין דורשות עין מקצועית. בבדיקה יש לבחון גם את קו הזיגוג, האטמים והמברשות על מנת לודא שהן שלמות, תקינות ומותקנות תקין ואחיד במערכת.

בדיקת החיבור בין מערכות החלונות והדלתות לקיר הבית - החיבור בין מערכות האלומיניום למעטפת הבניין הוא אחד החיבורים החשובים שכן הם צרכים להיות אטומים ומבודדים ולכן צרכים להיות מדוייקים ומקצועיים. עברו על מסגרת הדלתות והחלונות והחיבור שלהם

בבדיקת זכוכית החלונות חשוב לתת דגש על בדיקת הזכוכית מפני שברים, סדקים או שריטות. תופעה נוספת הקיימת בזכוכית מסוג בידודית היא לעיתים, בייצור מערכות לא מקצועי, הצד הפנימי של הזכוכית לא מנוקה כראוי ויתכן שקיימים סימני ניקוי או סמנים אחרים. מומלץ לבדוק את הזכוכית הדלתות או החלונות בתנאים מוארים גם כאשר יש אור מלה בחוץ וגם בתאורת פנים על מנת לוודא שאין ליקויים שלא אותרו.

בדיקה פיזית של חלונות ודלתות

בבדיקה הפיזית של מפתחי הבית השונים יש לעבור פתח, פתח ולהפעיל את כל הפונקציות של המערכות, לפתוח, לסגור, לשם לב לתנועה וקלות השימוש, מנגנוני פתיחת החלונות או הדלתות, סגירת החלון ומנגנוני הנעילה.
בבדיקת דלתות הזזה מומלץ לשם לב לקלות הפתיחה, תנועה חלקה ויציבה ונוחות השימוש. לעיתים בהתקנות לא מקצועיות עם מנגנוני הזזה זולים ולא מתאימים תנועת כנפי הדלתות, במיוחד במפתחים גדולים ובמשקלים גדולים נפגעת ואף לחריף לאורך זמן.

ציוד בסיסי לביצוע בדק בית:

כאשר מבצעים בדק בית לבד ניתן להשתמש בציוד בסיסי על מנת לשפר את הבדיקות מבלי להיכנס להוצאות גבוהות.
סרט מדידה, "מטר" או מד ליזר יכולים לעזור בבדיקה של קוים ישרים, גובה מעקות ושיפועים.
פלס יכול לסיע בבדיקת השיפועים בריצפה או בקיר
פנס - יכול לעזור לבחון איזורים נסתרים וחשוכים
מברג טסטר - לבדיקת חשמל ושקעים
משקל מזוודות - טיפ חשוב, ניתן להשתמש במשקל על מנת לבדוק התנגדויות וכוח, לדוגמה פתיחת דלת הזזה ולוודא שלא נדרש כוח מוגזם.

בדיקות בדק בית הדורשות ציוד מיוחד:

1. מד כוח לבדיקה - המשמש לבדיקת הכוח הנדרש להזזת רכיבים שונים בבית לדוגמה מערכות חלונות או דלתות - מכשיר זה בודק את העוצמה הנדרשת להזזה הדלת ומוודא כי העוצמה היא לפי תקן.
   לדוגמה:
   על פי התקן הישראלי לדלתות הזזה חוץ (ת"י 1069), עוצמת הכוח הנדרש לפתיחה וסגירה של דלתות אלומיניום הזזה לא תעלה על עד 80 ניוטון מגובה דלת מסויים ועד 100 ניוטון במימדי דלת אחרים. כלומר, המשתמשים צריכים להיות מסוגלים לפתוח ולסגור את הדלת בהפעלה של כוח של עד 100 ניוטון, שזה בערך כ-10 ק"ג כוח, כדי להבטיח שימוש נוח ובטיחותי בדלתות.

   חשוב לוודא שהתקנה מקצועית ותכנון נכון של דלתות ההזזה מתבצעים כך שהן יעמדו בתקן זה, כדי להבטיח פעולה חלקה ולמנוע בעיות תפעוליות בעתיד.

2. בדיקת בידוד תרמי ואקוסטי - ישנם מכשירים למדידת רמת הבידוד התרמי והאקוסטי של קירות, חלונות ודלתות. בדיקה זו יכולה לעזור לגלות בעיות בידוד שגורמות לאובדן אנרגיה או לחדירת רעש.

3. בדיקת יציבות המבנה - לפעמים יש צורך במכשור מיוחד לאיתור סדקים במבנה או לבדיקת יציבות הבניין, דבר הדורש לעיתים קרובות התערבות של מהנדס בניין או מפקח מקצועי.

4. צייני ליזר ומדי מרחק - בעזרת מכשירים מקצועיים אילו ניתן למדוד ולבדוק את כל מפרטי הבית ולוודא כי המידות תקינות, הגבהים של האלמנטים תקינים, הקירות ישרים והאלמנטים השונים כגון שקעים ומפסקים מיושרים.